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418万起拍,822万成交!“围观”老赖别墅的拍卖……买这类房产会有哪些风险

“买这套别墅受当地限购政策影响吗?”“可以贷款吗?”……日前,兴发娱乐手机版登录区人民法院依法在淘宝平台上进行司法拍卖专场集中处置一批房产和车库。其中,一套外地的别墅引来不少“围观”,并在近200次出价后成交。

该房产位于苏州市太仓市某乡镇,面积为452平方米,市场价约600万元,起拍价格为4179639.1元。据兴发娱乐手机版登录区法院执行局工作人员介绍,这套别墅的拥有人因民间借贷纠纷欠原告400多万元,法院判决下来后,房主未能按时履行判决义务。原告申请强制执行,法院通过调查查封了该房主名下的一套别墅和五间车库,评估后一并予以集中拍卖。

这套房产的拍卖时间为2019年6月7日10时至2019年6月8日10时止。工作人员说,只要是具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,拍卖期间,竞买者每次叫价的增价幅度是2万元或者其整数倍。据了解,这套别墅在一天的拍卖过程中,有190次出价,最终以822万成交。这笔拍卖款将被优先用于履行判决义务,剩余部分依法返还。

司法拍卖可以贷款吗?受不受房产所在地限购政策影响?记者了解到,如需贷款,竞买者在开拍前根据拍卖标的现状咨询银行能否办理贷款业务,取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的7个工作日内,向法院指定账户交付成交金额30%以上的首付款,贷款银行需在30日内将剩余尾款缴入法院指定账户,不同的标的物,银行的贷款政策是不一样的。

需要指出的是,目前,购买司法拍卖的苏州等地房产暂时不受当地限购政策影响。

延伸:竞买司法拍卖的房产需要注意哪些风险?

很多人对竞买司法拍卖的房产有疑问,记者专门采访了兴发娱乐手机版登录区法院相关负责人。该负责人告诉记者,这类一般都是因为各种债务抵押出来或被法院强制执行的,竞买这类房产确定产证齐全就不用担心过户等问题。但是,拍卖价格相对便宜的背后,要注意一些可能出现的风险。

考察房产及内部设施的实际情况,核实购房和贷款资格,计算需要承担的各类费用,了解房屋是否有人占用……该负责人建议竞买者从四个方面来规避风险。

首先,实地考察房子的现状,照片不一定能够展示得很清楚。屋内的设备设施是否完好,建筑结构是否被人改动,有没有增加的违法建筑……这些情况都要一一核实,否则会有很多麻烦。

其次,仔细核实有没有购房和贷款资格,少部分城市对司法拍卖和贷款有限制。此外,购买司法拍卖的房产一般不允许变更买受人名称,参拍时应提前规划好用谁的名义来买。

再次,很多人其实是冲着“司法拍卖的房子价格比较低”这种捡漏心态去竞买,但不少人在实际完成产权过户后,发现没有占到便宜。这是什么原因呢?有过购房经验的人都清楚,买房除了房价,还涉及到税费。是否是唯一住房,面积大小,是否为商品房等因素都会影响到最终承担税费的多少。部分被拍卖的房屋,可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况,这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目。

最后,了解房子里面有没有人占房,是否存在出租的情形。如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除,如房屋存有有效租赁,拍下过户后该租赁关系并不自然解除,需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等,需竞买人自己确认是否存在障碍。

融媒体记者 程凯

融媒体编辑 潘永勇

通讯员 华蓉